Fenêtres neuves, isolation, radon : pourquoi votre maison ancienne en Alsace a besoin d'une VMC
C'est une situation que je rencontre souvent : un client a fait changer ses vieilles fenêtres en bois pour du double vitrage, il a isolé ses combles, et l'hiver suivant, les vitres ruissellent chaque matin et des taches noires apparaissent dans la chambre. Les travaux étaient bons. Ce qui manque, c'est la ventilation.
En Alsace, environ un tiers des logements a été construit avant 1948, selon l'étude « Habitat ancien en Alsace ». La plupart n'ont jamais eu de VMC. Voici pourquoi elle devient indispensable dès que vous rénovez, et pourquoi c'est encore plus vrai au pied des Vosges.
Avant travaux : une maison qui respire par ses fuites
Une maison ancienne non rénovée laisse entrer l'air partout : fenêtres, portes, trappes, coffres de volets roulants, conduits de cheminée. Ce renouvellement d'air permanent coûte cher en chauffage, mais il évacue l'humidité. Le système tient en équilibre, sans que personne l'ait vraiment prévu.
Après travaux : l'humidité n'a plus de sortie
Dès que vous rendez la maison plus étanche, les fuites disparaissent, et avec elles l'évacuation de la vapeur d'eau. Or une famille de 4 personnes produit 10 à 15 litres d'eau par jour dans l'air. Conséquences :
condensation sur les vitres, les murs froids et les angles ;
moisissures, odeurs de renfermé, acariens ;
dégradation des enduits, des plâtres et, à terme, des bois de structure ;
inconfort : un air humide paraît plus froid, on monte le chauffage.
C'est pourquoi l'ADEME rappelle qu'en rénovation, il faut toujours penser ventilation en même temps qu'isolation et fenêtres. Dans toutes les simulations de rénovation de l'étude de l'État sur le bâti alsacien, une ventilation est d'ailleurs installée en même temps que l'étanchéité à l'air est améliorée.
Le radon : un enjeu spécifique au piémont des Vosges
Le radon est un gaz radioactif naturel, inodore et invisible, qui remonte du sol, surtout dans les terrains granitiques et certains schistes. Il s'accumule dans les caves et les pièces mal ventilées. C'est la deuxième cause de cancer du poumon en France après le tabac, selon les autorités sanitaires.
Dans le Grand Est, 319 communes sont classées en potentiel radon de catégorie 3 (significatif), dont 78 dans le Bas-Rhin, principalement sur le massif vosgien et son piémont. Sur ces terrains, plus de 40 % des bâtiments mesurés dépassent 100 Bq/m³.
Andlau est classée en potentiel radon de catégorie 3 selon les données officielles Géorisques : le sous-sol présente un potentiel d'émission de radon significatif. Cela ne veut pas dire que chaque maison est concernée, mais que la probabilité d'un taux élevé y est plus importante qu'ailleurs. Le classement de votre commune se vérifie en deux clics sur georisques.gouv.fr, à partir de votre adresse.
Une maison rendue étanche sans ventilation peut voir son taux de radon augmenter. À l'inverse, une VMC qui renouvelle l'air en continu fait partie des solutions de base pour le réduire, avec l'étanchéité entre la cave et le logement. À Andlau et dans les communes classées en catégorie 3, une mesure du radon avec un dosimètre, sur deux mois en hiver, est simple et peu coûteuse.
Quelle VMC pour une maison ancienne rénovée ?
Fenêtres et combles seulement : simple flux hygroréglable de type B. Les entrées d'air se posent sur les nouvelles fenêtres, idéalement à la commande.
Rénovation globale (murs, toiture, fenêtres, étanchéité à l'air) : la double flux devient intéressante, à condition de pouvoir passer les gaines.
Cave humide ou radon : on traite aussi la cave (ventilation de la cave, étanchéité du plancher bas), pas seulement le logement.
Le bon moment : pendant les travaux
Le plus économique est de prévoir la VMC au moment du changement des fenêtres ou de l'isolation des combles. Les entrées d'air sont intégrées aux menuiseries, les gaines passent avant la pose de l'isolant, et on évite de refaire des finitions. Si vos fenêtres sont déjà changées, pas de panique : on peut toujours ajouter des entrées d'air ou passer par les murs.
Notre conseil
Si vous prévoyez de changer vos fenêtres ou d'isoler vos combles, appelez-moi avant le démarrage des travaux : je vous dis où placer les entrées d'air et quelle VMC prévoir, pour que vos travaux d'isolation ne se transforment pas en problème d'humidité.
Commentaires